In relazione al modello standard di polizza decennale postuma (adottato con D.M. n. 154 del 20 luglio 2022 e pubblicato sulla G.U. n. 247 del 21 ottobre 2022) entrata in vigore sabato 5 novembre 2022, ANCE ha predisposto una nota tecnica di commento.
Nel rinviare alla lettura dell’approfondimento ANCE, si ricorda che, le imprese di costruzioni, per le compravendite di immobili “da costruire o in corso di costruzione” (ai sensi del D.lgs.122/2005), sono tenute a sottoscrivere e a consegnare all’acquirente al momento del rogito un contratto assicurativo, con una serie di contenuti minimi inderogabili e una estensione delle coperture obbligatorie.
A tal fine, in sintesi è utile ricordare che:
- l’obbligo di consegna, al momento del rogito, della polizza decennale sussiste solo relativamente ad edifici che abbiano formato oggetto di un contratto preliminare di compravendita sottoscritto prima dell’ultimazione dell’immobile;
- nel rogito il notaio dovrà indicare gli estremi della polizza dando atto della sua conformità al modello standard;
- il mancato rilascio, all’atto del trasferimento della proprietà, della polizza postuma decennale può determinare la nullità del contratto di compravendita e che la nullità può essere fatta valere solo dall’acquirente;
- la fideiussione può essere escussa anche in caso di inadempimento dell’obbligo da parte del costruttore di rilasciare la polizza postuma decennale.